Quais são as vantagens de realizar um Estudo de Viabilidade em projetos de arquitetura e urbanismo?

O ato de projetar, no campo da arquitetura e urbanismo, significa lançar-se sobre um desafio em um território com intuito de proposição para um futuro, seja ele de curto, médio ou longo prazo. Projetar, nesse sentido, é um ato temporal e escalar. Com os projetos, pretende-se, ainda, atender a uma demanda, necessidade ou desejo de um indivíduo ou sociedade. 

Uma das primeiras abordagens sobre um projeto é o Estudo de Viabilidade, que analisa a real possibilidade de se dar seguimento com o seu desenvolvimento, elencando os desafios, apontando as vantagens e desvantagens, bem como os riscos de se tomar o caminho A ou B.

O Estudo de Viabilidade de Arquitetura e Urbanismo pode ter diversas abordagens, sendo uma das metodologias mais comuns a realização de três grandes etapas de trabalho, são elas: compreensão do contexto, formalização e análise, propostas e diretrizes globais.

Estudo de Viabilidade de Arquitetura e Urbanismo - Flowchart

O Estudo de Viabilidade para grandes empreendimentos é, portanto, um estudo realizado sobre uma região específica, que busca analisar se o projeto imobiliário ou público, como um bairro, condomínio ou parque urbano, pode ou não ser executado frente às leis, como Planos Diretores, orçamentos privados ou rubricas públicas, terreno natural e infraestrutura disponível, entre outras questões que embasam o desenvolvimento de propostas, objetivando a identificação dos impactos que o empreendimento terá no ecossistema que será inserido.

Para colaborar com o sucesso de um projeto, o Estudo de Viabilidade é também uma ferramenta que elucida os possíveis impactos sociais, ambientais, culturais e econômicos em seu entorno, tendo um papel importante da visão de futuro sistêmica que compreende o desenvolvimento de dentro para fora e de fora para dentro. Ter a visão completa das partes que compõem o projeto e como se relacionam.

O Estudo de Viabilidade avalia a adequação da infraestrutura, compreendendo a transformação dos espaços de modo a acolher de forma plena as vocações e atividades que o projeto propõe. Para tanto, são traçadas premissas orientadoras que servirão como arcabouço referencial no processo de construção do projeto. 

Outro pilar do Estudo de Viabilidade é a compreensão do desembolso financeiro em uma linha temporal, tanto de execução do projeto como de sua operação, avaliando os possíveis riscos diante das diretrizes e propostas elencadas no projeto. O risco não é, necessariamente, algo ruim, pois todo projeto possui riscos envolvidos, podendo ser um grau mais leve ou arrojado, dependendo do cenário político, design urbano e de inovação. 

O tipo de risco também pode estar atrelado ao retorno financeiro, social, ambiental e cultural. Nesse aspecto, o pragmatismo das diretrizes e propostas é fundamental para a tomada de decisão adequada.

A visão e o entendimento da transformação do projeto se constroem com experiência, visão integrada e habilidades multidisciplinares para compreender os dados vindos das diversas disciplinas envolvidas no processo do estudo, como infraestrutura, análise jurídica, econômica e operacional, além do conhecimento de nicho de mercado ou segmento de atuação.

Para a consolidação do cenário base do projeto, ainda é preciso ter o entendimento de todos os envolvidos, stakeholders, internos e externos, elencados por relevância e segmentos, criando uma rede de relações que, muitas vezes, funciona em cadeia e que pode potencializar posicionamentos, conflitos e, também, oportunidades apresentadas nas etapas de análise.

Portanto, realizar um Estudo de Viabilidade busca, de forma estruturada, trazer maior solidez e clareza ao desenvolvimento dos projetos, criando uma linha condutora de ações e medidas que visam poupar tempo, recursos humanos, financeiros, ambientais e, até mesmo, político-social, pois as possíveis zonas de conflitos vêm à tona, assim como as soluções.

Estudo de viabilidade pela Plantar Ideias

Os profissionais da Plantar Ideias possuem grande experiência na elaboração de Estudo de Viabilidade, possuindo projetos de bairros, parques e equipamentos urbanos, nos quais puderam traçar as melhores práticas diante de uma leitura sistêmica sobre as problemáticas apresentadas. 

No caso dos parques, a equipe da Plantar Ideias assessorou a Construcap na elaboração do Estudo do Parque do Ibirapuera, que acabou por viabilizar a concessão do equipamento em uma parceria com o poder público.

No Estudo, tivemos a oportunidade de propor uma visão estratégica para potencializar as questões históricas, ambientais, culturais e econômicas, integrando as oportunidades de negócio, a fim de melhorar a experiência da população com o parque.

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